עבריתNous contacterIdentification du droit
Localisation précise de la parcelle, sous-parcelle, dépendances, stationnement et quotes-parts de copropriété.
Accueil עבריתNous contacterAvocat immobilier à Jérusalem
Un accompagnement local pour votre opération à Jérusalem.
Depuis son bureau de Jérusalem, le cabinet accompagne acquéreurs, vendeurs et investisseurs francophones dans leurs transactions immobilières.
Échanger sur votre dossierNotre intervention
Une prise en charge complète du dossier.
- Appartement ancien ou neuf
- Achat sur plan auprès d’un promoteur
- Droits de construction et copropriété
- Fiscalité et financement de l’acquisition
- Inscription des droits au Tabou ou auprès de la société gestionnaire
Votre situation
Les opérations immobilières suivies à Jérusalem.
La nature du contrôle varie selon le quartier, l’immeuble et le registre auprès duquel les droits sont tenus.
Appartement de seconde main
Titre, copropriété, urbanisme, hypothèque du vendeur et remise libre de toute occupation.
Programme neuf
Promoteur, permis, garantie des paiements, indexation, livraison et inscription future.
Bien avec droits de construction
Analyse du règlement, des plans, du toit, des extensions et des décisions de copropriété.
Vente par un non-résident
Procuration, préparation documentaire, fiscalité, compte bancaire et transfert du prix.
Points de vigilance
Les risques à traiter avant qu’ils ne bloquent le dossier.
- 01
Mauvaise identification du lot — L’appartement présenté doit correspondre exactement à la sous-parcelle, aux plans et aux dépendances.
- 02
Construction non autorisée — Une extension ou fermeture de balcon non régularisée peut affecter le financement et la revente.
- 03
Droits non inscrits — Certains immeubles sont encore administrés hors Tabou et exigent une chaîne documentaire différente.
- 04
Taxe d’amélioration — Un projet ou des droits supplémentaires peuvent faire naître une charge à répartir clairement dans le contrat.
Questions fréquentes
Des réponses avant de décider.
Pourquoi l’audit urbanistique est-il particulièrement important à Jérusalem ?
Les extensions, fermetures, droits sur le toit et évolutions des plans urbains sont fréquents. Il faut comparer les autorisations disponibles, la situation réelle et le droit inscrit.
Que signifie acheter un droit qui n’est pas encore inscrit au Tabou ?
Il faut identifier l’organisme qui tient les droits, vérifier la chaîne contractuelle et les conditions futures d’inscription. Le niveau de risque dépend du dossier.
Le cabinet intervient-il aussi pour les vendeurs ?
Oui. La vente exige de préparer les titres, la fiscalité, les mainlevées et les documents municipaux avant que le calendrier contractuel ne devienne contraignant.
Peut-on vérifier le montant total avant de signer ?
Le budget doit inclure le prix, la taxe d’acquisition, les honoraires, le financement, les éventuels travaux et les frais liés au registre ou à la copropriété.
À Jérusalem, la situation cadastrale, les droits de construction et l’identité exacte du titulaire des droits exigent une vérification approfondie.
Votre situation mérite une analyse précise